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公积金“无贷可发”刺激房价

www.nbdqcf.com  2012/12/6 11:56:22  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:16776

亿元,不但比去年全年的放贷额度36.72亿元增长了128%,还超过了今年全年计划50亿元的67.7%。    与此同时,济南更是遭遇无钱可放的窘境,济南住房公积金管理中心有关负责人对外表示,济南住房公积金管理中心本部的贷款使用率接近90%,超出了全国65%的平均使用率。如果不及时加以控制,济南公积金将现无钱可放的风险。    地方微调是主因    其实,贷款规模激增背后,是一年多来30多个城市先后微调公积金政策的结果。眼下,公积金政策微调已经成为地方政府在支持自住需求和严控房价上涨预期之间的“平衡木”。    业内人士分析,临近年末,地方政府一方面要维持房价稳定,另一方面为保财政,又要刺激合理自住需求入市。而此时银行收窄放贷优惠利率,释放许久的刚需购买力已经相对疲软,对于地方政府来说,财政收入减少,多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市。    “地方政府对公积金政策的微调,是公积金贷款剧增的主要原因。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对外表示,虽然今年我国限购、限贷政策未改变,但自3月以来的成交量上升,楼市回暖已使购房者对后市判断摇摆不定。加上地方频繁微调,加大楼市上涨预期,促使购房者提前入市。    易居房地产经济分析师薛建雄也告诉《国际金融报》记者,“公积金贷款规模的激增,说明刚性需求正在成为楼市回暖的主力,而地方政府对公积金政策的微调则是主要原因。”根据中原地产最新的监测数据,全国共有超过34个城市调整放松公积金政策。    此外,关于异地购房可利用公积金的异地互贷等政策颇受瞩目。据了解,广东省内公积金互贷的城市增加到9个,湖南部分城市、北京和秦皇岛
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