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楼市回暖已获官媒认可 海外热钱成背后推手

www.nbdqcf.com  2012/12/6 12:01:08  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:8946


当“楼市暖冬”一词出现在新华社的报道中时,意味着房地产市场的回暖已经得到了中央一级政府的认可,从年初的萧条到二季度的强势反弹,再到“金九银十”的下探,直到年底的彻底回暖,今年楼市呈现出低开高走的态势。其中土地市场的强势回升对整个市场起到了决定性作用,海外热钱则扮演了推手的角色。
  热钱涌入
      尽管官方对海外热钱涌入中国三缄其口,但是我们看到的是10月份之后,房企的海外融资规模在暴涨,抄底中国楼市的态势已然形成。
      11月29日,新城发展控股在香港上市成功,募集资金近19亿港元。而在此前的11月23日,同样来自内地的香港上市房企旭辉集团也成功登陆香港资本市场,募集资金15.3亿港元。而据媒体报道,尚有数家房企也在筹备赴港上市中。
      此前包括万科地产和金地借道香港打开了国际融资平台,根据链家地产的统计,11月以来,上市房企融资总额达到265亿元,下半年以来密集融资现象突出。其中中海地产、SOHO中国、金地地产、中华企业等借助海外融资高达24.45亿美元,为近年来少有的情况。
      “海外资金进入中国主要是来抄底的。”颐和九州资产管理公司副总经理张磊向记者表示。他进一步表示,中国新一届领导班子上台后对于中国的经济充满信心,而目前中国的股市底部已现,海外资金抄底而来的时机已经到来。同时中国的房地产业在过去的两年中,房企拿地并不多,而且资金链吃紧,海外机构正是看准了这样的机会,纷纷给国内房企放债,借道进入中国房地产市场。
      现在的海外融资环境相比年初已经发生了根本性的改变。
      今年5月,经过一年多的谈判,中海地产终于与美国保德信达成了收购协定。保德信出资20亿元收
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