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政策有紧有松 楼市遭遇暗战

www.nbdqcf.com  2012/1/31 13:03:50  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:26216

具直接关系的货币政策走向。大学毕业两年、现供职于一家私企的程先生就苦于拿不出首付款,而一直未能在合肥安个窝,和女友步入婚姻殿堂。“对于我这样的首套房买家来说,限购令实在没多大影响。但限贷令却是致命的,如果首付只要两成的话,我还能凑凑买个小户型,现在三成银行基本上都办不下来,我就没有出手能力了。”程先生认为,像他这样的年轻人,首付压力很大,放贷的信号对他们来说,犹如“救命稻草”。
  走势预测
  最迟明年1月或现拐点信号
  相比争论限购令占据上风,还是放贷实现大量资金注入楼市,大部分潜在购房者最关心的还是房价走势。
  洪伟称,在一片期待叹息中合肥楼市即将迎来2012,从中央近期的态度可以看出,明年楼市调控仍不会出现大的松动,小范围的微调或许会出现,这给了资金链并不紧张的大型房企机会,合肥房价或将出现小幅回落,岁末年初或许是购房最佳时机。
  郭强根据数据分析,目前合肥住宅在建工程大约已经有4000多万方,这个量完全形成供应大约足够120万人居住,一段时间内合肥住宅市场仍然是产能过剩的局面。
  “目前合肥房地产市场上的开发企业,全国性开发商所占供应比例较低,主要为本地房企。而本地开发商资金链普遍不足,战略纵深小,因此他们有三种选择:打折变现、转让项目以及民间融资硬撑等待市场根本性转变。”郭强认为,开发商继续打折的可能性较大。至于何时出现拐点,郭强则称,等过几天中央工作会议以后,可能释放出更加明确的信号,届时就更好判断一些。
  业内人士预测,无论是调控政策还是货币政策,在2012年新年都会最终有定论,明年1月合肥楼市走势也就大致清晰。来自宁波厂房网以上正文由宁波厂房网提供。
  
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