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政策有紧有松 楼市遭遇暗战

www.nbdqcf.com  2012/1/31 13:03:50  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:26415

性调控仍将继续。对于房地产刹车对经济的不利影响,中央政府已经准备好了保障性住房政策和中央建筑企业两大利器。”某房产机构咨询师郭强抛出言论称,货币政策放松虽然会释放大量资金,但并不意味着就流向房地产行业。
  观点二
  货币政策是“核心影响力‘
  2011年3月31日,合肥版限购令在一片观望中出台,细则规定合肥瑶海、庐阳、蜀山、包河四区执行限购,其他区域属于非限购区,这在无形中将合肥楼市划分开来,购房群体、购房门槛出现分化。限购执行数月之后,备案数据上却出现戏剧变化,四大限购老城区备案远远超过非限购区,限购令被数据击碎。从购房者角度来看,老城区的基础配套十分完善,居住氛围浓厚,足不出户即可满足生活所需,非限购区域虽然具备一定的价格优势,但就合肥目前情况下,购房者仍愿选择老城区。
  资深房产人士洪伟称,与限购相比限贷正击中了房地产开发商的要害——资金。此前不断上调的存款准备金率使得流通领域的货币一再减少,银根不断收紧,开发商贷款难度一再加大;而在购房者一边,个人信贷也难以办理,无法放贷,购房者只有等待。“相比来说,货币政策的影响更猛烈,开发商资金短缺开始跑量,可一再降价反而加深购房者持续观望情绪”。
  “限购令对不同项目的影响不一样,高档项目受限购影响多一点,中低档项目因为面向的是刚需受影响较小。”某置业公司总经理王永兵根据自己公司的实际情况分析,限贷令的影响有大有小,而限购令才是对楼市产生 “核心影响”的因素。“现在开发商面临的困境是,很多房子交了首付款,房贷却办不下来。单我们公司就有1亿多贷款在银行没办下来,这是资金周转不畅的最大原因。”王永兵称,下调存款准备金率对开发商来说是“积极的信号”。“货币政策一旦放松,开发商的日子就会好过些。地方政府也期待货币政策松动,土地卖不出,他们也很痛苦。”作为一个地产商人,王永兵深信,“放贷”会给楼市注入强心剂。
  购房者也更关注与“钱”更
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