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房产已到转型期 “寒冷”还在持续

www.nbdqcf.com  2011/12/9 13:14:32  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:31291

国民经济研究所所长樊纲用平常的语气,为大家分析:“欧美经济将在一个相对长的时间内持续低迷,但最终不会崩盘。”他还提出,要吸取欧美经济危机的教训,防止经济过热和泡沫化。“泡沫是一切危机的根源。房地产要闹大泡沫,整个经济就要出大事。”
  龙湖集团执行董事秦力奋表示,房价真的不是开发商一方能左右的事情,而是市场等多方因素。
  当被问及“如何理解当下房地产困局?”时,上海复兴集团董事长范伟没有多说,只是向大家推荐了一本书,美国著名作家安兰德的代表作《阿特拉斯耸耸肩》。
  安兰德在这本书中试图说明,在对人性的缺点没有充分的了解时,在财富还没有达到无限充裕的时候,空想社会主义的乌托邦显然会给社会带来灾难。妨碍竞争、扼杀创意、执意维护既得垄断利益的资本家是可耻的,而通过自己的创造性劳动赚取的金钱则值得尊重。
  范伟的言外之意是,商场中的地产商们,好自为之?
  博弈:地产转型何处去
  记者注意到,“房地产必须转型”,几乎是抚仙湖论坛上地产大佬们的共识。
  朱中一表示:“房地产业转型,应以住宅地产为主协调发展;房地产的开发建设模式应该由粗放型向经济环保型方向转变。”
  对于“商业地产是未来的发展方向吗”的问题,上海证大房地产有限公司董事吴洋调侃道:“不要相信哥,哥只是传说。”
  吴洋见证过多起住宅地产转向商业地产的失败案例。“开发商做商业地产的目的是追逐资本,带着住宅地产的观念去做商业地产,急于追逐资本最大化,那会死得很快。商业地产需要至少八到十年时间来经营,需要像一个孩子一样来精心培育。”
  吴洋认为:十多年经济发展,一线城市商业地产格局已定,目前已到提升格局的时候;而二线城市的格局也已基本完善,空间不多;剩下的三四线城市还正在发展当中。“在这种情况下,我们怎么去发展?”
  会上,云南文化产业投资控股集团有限责任公司副总经理游炜风趣地表示,“房产商们不要太纠结,直接往我们这边转吧。”
  谈
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