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百亿公租房基金暂停 民资难实入保障房工程

www.nbdqcf.com  2012/12/6 12:49:49  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:14080


  国内首只由民间资本发起的保障房基金目前暂停运营。该基金为上海建银精瑞资产管理有限公司旗下的“建银精瑞公共租赁房建设投资基金”(下称“建银精瑞基金”)。
  该基金从2010年始筹备,2011年上半年报国家发改委审批,报批规模为100亿元,原计划于2011年下半年公开募集资金。但从2011年下半年至今,将近一年多并未有新进展。
  “该基金未开始公开募资,目前暂时搁置。”建银精瑞董事长李晓东告诉本报记者:“公租房资金供给面正逐渐宽松,致使政府在公租房项目上,能够提供给基金的回报率越来越低,达不到投资者预期,对基金发行造成一些影响。”
  保障房基金很大程度上依赖于政府政策让利,以此获得投资者可接受的回报收益率。因此,受政府政策影响颇大。在政策稍有变动时,该类基金难以保证预期收益率,也难以按计划推进。这是建银精瑞基金暂停的原因所在。
  预期收益5%-12%
  保障房基金是地产基金中一类较特殊的基金,带有很强的政策性。2010年,国家“十二五”规划纲要提出,要在“十二五”期间建成3600万套保障房。据测算,需要资金总计4.7万亿元。
  除去中央财政拨款、地方预算安排、土地出让金净收益的10%、公积金增值收益部分,以及中央代地方政府发债外,保障房的资金缺口仍然很大。于是,国家给出一些政策支持和优惠,以鼓励民间资本进入保障房建设领域。此时间当口,正好赶上国内地产基金蓬勃发展时期,地产基金纷纷开始涉足保障房领域。
  “当时我们觉得保障房中,公租房建设的资金压力最大。它建成后要长期持有,不能像经济适用房等可以靠卖实现项目退出,我们希望做一个产品弥补市场的需求。”李晓东表示。
  李晓东动用他在全国工商联房地产商会任副会长的关系,以全国工商联名义,2010年发起成立该基金的申请,报送国家发改委。国务院相关领导在申请函上批示后,抄报住房城乡建设部。
  因为100亿元报批规模较大,曾引起
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