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楼市严厉调控促地产行业洗牌 细化发展是趋势

www.nbdqcf.com  2011/12/9 13:10:49  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:11081


楼市严厉调控促地产行业洗牌 细化发展是趋势     中新网12月8日电 (房产频道 张慧鑫)12月7日,中国互联网新闻中心·地产中国网主办的“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜发布会”在钓鱼台国宾馆举行,业内人士认为,经历了严厉的楼市调控,开发商的心态开始发生变化,中国的房地产行业正从一个高速的成长期进入一个平稳的成长期。
  国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松表示,原来的房地产商,包括地产商,很大一部分来自于在开发期间的土地价格的大幅上升。现在土地价格基本上比较充分的市场化了,接下来房地产商才能真正做成一个房产商,土地不成为主要的利润转化的来源贡献点。现在房产商,跟任何其他的制造业一样,要进行采购,生产,然后产品在市场销售,这是它真正利润的来源。从地产商转为房产商,这是洗牌的一个重要推动力。总体上看,应该说从一个高速的成长期进入一个平稳的成长期。
  长虹置业副总经理王文斌表示,作为开发商,他现在也在调整,一方面他在销售阶段获取的利润。另外一方面,也关注房地产行业这个长尾概念,他们提出盈利模式的创新,就是房地产不再现有这种卖房或者是建商业地产出租,是后面应该有很大很大的一块事情可以做,做一个可持续性的发展。比如把现有的住宅小区和集中商业之间,搭一个网络平台,把业主都发展成为该平台的客户,用物业服务来提高客户的忠诚度、满意度,让客户在这个平台上进行消费。
  对于房地产行业未来的发展趋势,高和投资董事长苏鑫表示,未来的趋势,所谓走美国的模式,就是开发和投资,行业会细化,甚至运营也会很专业,是一个大的趋势。
  “以前开发商最主要是跟土地,跟政府打交道,不是全市场化的,如果说投资商分离出一个机构,他是用钱选择开发商,这样开发商的专业性就体现出来了,运营能力、品牌能力等等,都会在资本上体现出来。未来市场分工细化,投资商的出现,会推动
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