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销售额年年下滑 合生创展未来业绩存隐忧

www.nbdqcf.com  2011/12/9 13:08:23  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:12879

,目前合生创展的业务多集中在一线城市,有政策风险。此外,一线城市的调控最严格,特别是一线城市全部遭遇限购,高端产品销售不畅,合生创展布局存在局限性。不仅如此,合生创展在一线城市的项目还不乏豪宅项目,而豪宅项目销售周期长,更考验一个企业的资金周转。 布局集中一线城市除了在售项目大多集中在一线城市,合生创展目前的土地储备也大多布局在一线城市。根据合生创展今年半年报数据,截至上半年,合生创展的土地储备可供发展的建筑面积将达到3050万平方米,其中在北京、上海以及广州的建筑面积分别达413万平方米、471万平方米和844万平方米,合计共1728万平方米,在其土地储备总值中占的比例将近60%。将接近六成的土地储备集中在一线城市,一旦这些项目入市,是高价保本还是低价开盘以实现资金的快速回收?合生创展或将为此“左右为难”。以前述上海浦东三林集镇项目为例,合生创展拿地的楼面地价即已高达20870元/平方米,而据记者了解,目前该区域的销售均价在23000元/平方米左右。如果三林集镇项目以该区域均价入市,显然是亏本的,但如果高价入市,则会因为售价过高而遭遇销售困难。位于北京通州的合生世界花园(楼盘资料)的大幅降价就是 “前车之鉴”。11月18日,合生世界花园开盘推出了500多套房源,以9980元/平方米起价,而合生世界花园所在区域周边项目的均价却在14000元/平方米左右。记者了解到,合生创展当初拿地时的楼面地价为5301元/平方米,加上建安成本以及各种税费等成本,该项目售价保持在11000元/平方米才基本可以“保本”,以上述价格出售,显然是亏本的。在打造高端项目的策略之下,合生创展在拿地成本上的付出普遍存在上述情况,由此导致其项目只有以高价入市才能获得相应的利润空间,与合生世界花园遭遇的 “尴尬”类似的是,过于集中在一线城市的高价项目很有可能将合生创展逼入两难的境地。商业项目贡献甚微无论是从
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