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销售额年年下滑 合生创展未来业绩存隐忧

www.nbdqcf.com  2011/12/9 13:08:23  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:13372

贷压力却在步步紧逼。其中报数据显示,截至上半年合生创展的账面资金仅40余亿港元,但未来1年内需偿还的借款则超过110亿港元,资金压力可想而知。
  今年9月份,在公布半年业绩数据后不久,标准普尔曾下调合生创展信贷评级,并称“预期合生创展未来十二个月再融资风险上升。”
  高价项目销售低迷
  公开资料显示,2010年上半年合生创展的销售额刚刚超过60亿元,在销售低迷的情况下,合生创展将此前制定的销售目标下调至150亿元,即使如此,合生创展也未能如期完成任务。
  2011年的情况或许将是上一年的“翻版”,按照2011年半年报透露的数据,下半年合生创展新开盘的项目达到10个,其中一半位于广州和北京,由于身陷限购,难以对一线城市的销售额抱有较高期待。
  以合生帝景国际项目为例,统计显示,目前该项目售价为27000元/平方米,截至12月6日,该项目开盘两月有余仅售出140套,累计未售达到516套,去化率仅21.3%。尽管该项目靠近广州海珠区的著名商圈“江南西”,且是地铁上盖物业,但由于定价过高,销售情况并不理想。官方数据显示,今年10月份,广州市海珠区商品住宅网签均价为20932元/平方米,合生帝景国际的售价超出这一价格近三成。
  合生创展的其他项目销售同样遇冷。数据显示,截至12月6日的半年时间内,合生创展在广州的项目共计成交208套,月均成交量不到35套。
  纵观合生创展在广州已发售的9大项目,其中4个项目的均价20000~30000元/平方米,按照统计,合生创展广州项目的整体均价超过21000元/平方米,几乎全部位于广州市中心6区。
  广州官方统计显示,今年10月份,全市新建商品住宅网上签约面积48.69万平方米,中心6区合计网上签约12.18万平方米,占比仅25%。由此来看,中心6区的整体销售不畅,或许是导致合生创展销售低迷的原因。
  亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫指出
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