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被动“以价换量” 楼市去库存阶段将至

www.nbdqcf.com  2011/12/9 13:04:17  文章来自:宁波厂房风网  阅读次数:5020

不同程度的下调。
  ●去库存阶段加速到来
  年底,北京商品住宅市场滞销形势持续加剧,开发商连月来“以量换量”的推盘销售方式不仅没有带来成交回暖,反而促使商品住宅库存总量一再飙升。截至12月5日,北京商品期房住宅库存总量为89725套,这是时隔两年半后,北京期房住宅存量再次逼近9万套高位。与2008-2009年的楼市低迷时段相比,今年期房住宅库存增长速度几乎加快一倍,消化时间则延长了8个月。
  尽管表面上看,目前期房住宅库存量和2009年库存一度曾维持在11万套高位相比尚有差距,但链家地产首席分析师张月认为,由于眼下月均库存消化能力远不及当时,目前的实际住宅滞销形势远远严峻于2009年。
  按照11月期房住宅签约5200套计算,9万套库存需17个月方能消化完毕。与此同时,资金套牢数额有所增加。以11月商品住宅19906元/平方米的成交均价测算,仅期房住宅库存市值就达2200亿,比当年库存最高时尚多出380亿。
  有业内专家指出,房企在京住宅滞留资金一再膨胀,在融资难度增加的背景下,部分开发商明年的扩张或动工进程可能会因此受到影响,但这同时也意味着楼市去库存阶段的加速到来。预计今年过后,连续5个月“以量换量”的推盘模式有望终结,销售重点会转为库存消化,房企“以价换量”的意愿或将随之增强。
  伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认同此观点,他指出,在限购、限贷以及未来房价仍将进一步回落的预期下,资金链愈发紧张、回笼资金压力增大,之前那些房价坚挺、销售不畅的开发商终会因“hold不住”而逐步加入降价行列,房价泡沫将进一步被挤压。
  ■新闻链接
  央行报告称房价拐点初现端倪
  日前,央行调查统计司通报了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》的部分内容。
  报告认为,房地产开发投资增速高位回落,房地产开发企业资金趋紧,土地交易市场量价齐跌,房地产贷款增速回
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