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北上广深房产中介成交量锐减现“关店潮

www.nbdqcf.com  2011/12/8 13:34:53  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:13568

套,两个月也成交不了一套。广州楼市同样是愁云惨雾。广州市国土房管局数据显示,从3月份开始二手房交易登记量跌至每月40万至50万平米的水平,10月成交量42 .38万平米,只有年初的一半不到。广州一位资深置业顾问说,目前大家都在“熬”,如果2012年二手房成交量仍不出现明显回升,广州地产中介“倒闭潮”将会降临。北京、上海房产中介也在上演“生死时速”。目前北京二手房月均成交8000套左右,与去年相比大约下降50%。链家地产市场研究部统计显示,2010年北京二手房共成交21.4万套,二手房经纪公司门店5839家,店均成交36套;而今年前10个月,全市二手房共成交11 .4万套,以目前5085家门店计算,店均成交仅22套。链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》记者,今年以来,北京二手房中介共关闭门店1000家左右,是近几年关店数量最多的一年。记者在上海多家房产中介采访时发现,二手房市场极为清淡,成交量锐减。网上房地产统计数据显示,10月上海二手房成交仅8103套,同比下跌40%。一家中介公司负责人告诉记者,现在亏损也必须坚持,否则关店后想东山再起就很难了。“这个行业的特点是‘剩者为王’,熬过冬天就会‘春暖花开了’”。据业内人士介绍,目前二手房业务对中介来说是赔钱买卖。以上海为例,粗略估计,月成交12000套二手房才能让中介行业保本,而目前月成交量只有7000至8000套,一些中介只能关闭门店或缩减员工。在深圳,能维系门店运营的中介大都依靠深圳、惠州、东莞一手房代理以及香港置业等业务,主要依靠二手房交易的中小中介则难以承受店铺租金、职员底薪等运营成本。不过,一手房代理业务前景也并不乐观。一些大中城市一手房成交萎靡不振,开发商只能靠降价刺激购买需求,代理公司获利空间也被压缩。张月说,当前新房成交萎缩严重,一手经纪公司和开发商均面临销售压力,新房市场很难再容纳二手房经纪公司。易居(中国
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