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明年房贷月供将为三次加息买单 房价降不抵利息涨

www.nbdqcf.com  2011/12/8 12:46:43  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:8051

利息为123375元,如果选择5年期定期存款,获得的利息则为137500元,还可以赚取1.4万;如果将100万全部提前还款,根据还款节奏还款,在20年内最少可以损失6万元的利息差。他同时表示,而且一旦再加息,利率差距还将拉大。如果选择银行其他理财产品或者信托等,收益将更高。
  记者还了解到,目前多数银行已停止办理房贷业务。广发银行一位工作人员透露,时至年根加之限购影响,“即使可以办理,也需要至少在基准利率上浮30%以上。”该工作人员还透露,最高上浮100%的情况也存在。
  - 专家建议
  三类情况不着急提前还贷
  记者昨天从银行了解到,目前尚未出现提前还贷潮。特别是在对降息预期高涨的情况下,贷款买房者更是不着急。
  每年年底都是提前还贷的高峰,但今年却没有出现提前还贷潮。记者昨天从工行、招行、农行等银行了解到,距离年底只有20多天时间,但打算赶在新利率实行前还款的人较前几月并没有明显增加。
  银行理财专家指出,如果手上确有闲散资金,并且不想承受那么大的利息压力,可以考虑提前还贷,此外有三种情况不太适合提前还贷。
  一是享受7折利率房贷。在目前首套房贷款利率都比基准利率高的态势下,提前还款看似节省利息,实则得不偿失。以100万元20年期等额还本息贷款为例,部分客户按照今年调息前5.94的基准利率打7折计算,每月月供为6463元,明年这部分客户还能按7.05基准利率的7折还房贷,则每月月供仅为6563元,利率调整前后月供之差不过100元。
  二是等额本金还款已过1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。
  三是投资收益高于贷款利率。管投资时虽有风险,但如果不贪心,一年赚10%还是很有希望的。目前半年期、一年期理财产品的收益率就已经高于打折后的房贷利率,足以应付加息后的房贷利息支出。 &nb
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