用户名:   密 码: VIP会员 中介 VIP注册 中介注册 关于我们 | 联系我们 | 友情链接 | 返回首页  
宁波厂房网,宁波厂房出售
政策
新闻
政策法规 土地信息
宁波楼市 房产新闻
房产
专题
厂房土地出售 住宅写字楼商铺出售 求租
求购
厂房土地出租 住宅写字楼商铺出租
会员
中心
会员登陆 会员注册 会员充值
房源管理 房源发布 消费查询

有问必答 公告中心 收费标准
房产税费 联系我们 服务项目
 您现在的位置: 首页> 房产新闻> 正文

明年房贷月供将为三次加息买单 房价降不抵利息涨

www.nbdqcf.com  2011/12/8 12:46:43  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:16481


贷款100万元20年期,按7折利率算,月供增422元;按基准利率算,月供增653元
  昨日,记者从多家银行获悉,受到今年央行连续三次上调贷款利率的影响,下月起不少房贷客户将要开始为加息“买单”。由于房贷利率大多按年调整,央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例,如果按照此前的7折利率计算,月供将增加422元;如果以基准利率计算,月供将增加653元。
   房价降不抵利息涨
  记者了解到,目前北京楼市贷款继续收紧,大部分首套房购房者都需要执行基准甚至以上利率。以一套200万房产计算,如果去年10月贷款100万,按照当时的利率来看,20年需要支付的利息款为47.5万左右。目前购房者如果购买一套200万的房产则需要支付接近87万的利息,20年贷款期增加利息支出接近40万,也就是接近房价的20%左右。
  “货币政策紧缩是本轮调控限购之外,最严厉的政策。”一位资深的业内人士对记者表示,调控在前,即使通州、大兴等板块出现了跳降,也没有超过20%,但购房者选择现在入市,实际支付的成本并没有降低。而贷款利息大涨,不过是减少了部分首付;在总的购房成本中,减少给开发商的房款变成了银行的利息。
   7折优惠与存款利率“倒挂”
  据银行方面相关工作人员介绍,目前的基准利率为7.05,2009年到2010年大部分贷款执行的都是0.7倍,而2009年之前的贷款也全部在2009年更换为7折贷款利率,而且在贷款合同中明确规定:在贷款合同续存期内,执行基准利率的0.7倍。也就是说,到了2012年1月1日,之前的房贷需要执行7.05的0.7倍,也就是4.94的利率。
  但连续加息后,现在5年期的定期存款利率已经达到了5.5的高点。中原地产三级市场研究总监张大伟算了一笔账,同样现有50万资金,以贷款100万20年期为例,如果选择提前还贷,5年内节省的利
共3页 当前为1页  第1页 第2页 第3页 

【字体: 】 【打印】 【关闭
 ■ 相关链接
·开发商豪赌未来楼价 或致调控政策再度收紧 2012/12/6
·房地产市场“量增价稳” 近期需求难以明显放大 2012/12/6
·三四线城市楼市风险叠压 开发商重回一二线 2012/12/6
· 情侣联名买“婚房” 2012/12/6
·情侣联名买婚房 合资购房尽量丑话说在前头 2012/12/6
·征地制度改革呼之欲出,补偿标准即将提高  2012/12/6

关于本站房产税费广告服务会员中心联系我们合作伙伴友情链接
Copyright © 2002-2012 nbdqcf.com All rights reserved. 宁波厂房网 版权所有 侵权必究 浙ICP备11002696号
客服中心:15306683993 13396690593  厂房咨询QQ:在线咨询 就点我! 邮箱:suju856@126.com
宁波厂房|宁波厂房网|宁波厂房出租|宁波厂房出售|宁波地区厂房网|宁波厂房求购|宁波土地出售|宁波工业厂房|宁波厂房信息| 宁波土地出租|宁波土地求购|
宁波厂房网|宁波仓库|宁波房产信息