不同程度的下调。
●去库存阶段加速到来
年底，北京商品住宅市场滞销形势持续加剧，开发商连月来“以量换量”的推盘销售方式不仅没有带来成交回暖，反而促使商品住宅库存总量一再飙升。截至12月5日，北京商品期房住宅库存总量为89725套，这是时隔两年半后，北京期房住宅存量再次逼近9万套高位。与2008-2009年的楼市低迷时段相比，今年期房住宅库存增长速度几乎加快一倍，消化时间则延长了8个月。
尽管表面上看，目前期房住宅库存量和2009年库存一度曾维持在11万套高位相比尚有差距，但链家地产首席分析师张月认为，由于眼下月均库存消化能力远不及当时，目前的实际住宅滞销形势远远严峻于2009年。
按照11月期房住宅签约5200套计算，9万套库存需17个月方能消化完毕。与此同时，资金套牢数额有所增加。以11月商品住宅19906元/平方米的成交均价测算，仅期房住宅库存市值就达2200亿，比当年库存最高时尚多出380亿。
有业内专家指出，房企在京住宅滞留资金一再膨胀，在融资难度增加的背景下，部分开发商明年的扩张或动工进程可能会因此受到影响，但这同时也意味着楼市去库存阶段的加速到来。预计今年过后，连续5个月“以量换量”的推盘模式有望终结，销售重点会转为库存消化，房企“以价换量”的意愿或将随之增强。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认同此观点，他指出，在限购、限贷以及未来房价仍将进一步回落的预期下，资金链愈发紧张、回笼资金压力增大，之前那些房价坚挺、销售不畅的开发商终会因“hold不住”而逐步加入降价行列，房价泡沫将进一步被挤压。
■新闻链接
央行报告称房价拐点初现端倪
日前，央行调查统计司通报了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》的部分内容。
报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回
共3页 当前为2页 第1页 第2页 第3页
|
