被动“以价换量” 楼市去库存阶段将至readOriginalLink( 'http://house.qq.com/a/20111208/000057.htm' );
11月以来，特价项目频频入市，龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)、合生世界花园(楼盘资料) 以及部分多期项目低价入市引起签约热潮，带动短期成交量的大幅攀升。从11月第四周开始，新房成交均价大幅回落，有业内专家认为，价格明显回落带动部分项目成交短期回暖，表明近期新房市场已呈现出楼市拐点出现之后的部分特征。
●低价盘成交比重攀升
根据链家地产市场研究部统计，新建商品住宅成交均价3周连降，9月以后入市项目85个，有18个（包括12月入市项目）仍未显示签约，签约率不足一成的项目有42个，占比高达49.4%。
亚豪机构统计数据则指出，12月第一周（11月28日-12月4日），商品住宅累计成交2110套，成交面积21.43万平方米，环比前一周（11月21日-11月27日），成交套数下降21.6%，成交面积则下滑16.5%。
在接受记者采访时，亚豪机构副总经理高姗表示，尽管上周北京住宅市场成交量有所回落，但是这一成交数量在近几个月的周度成交数据中仍处于较高水平。“部分项目价格已下调至较低水平，因而吸引到大量购房者入市购买。”高姗如是分析。
降价楼盘的增多，使得楼市成交结构中低价盘所占比重不断攀升，低价盘的成交逐渐占据市场主导。以12月第一周（11月28日-12月4日）为例，万元以下楼盘成交所占比重由之前一周（11月21日-11月27日）的20.70%上升至23.98%，总价在100万以内的楼盘成交比例则由32.59%上升至37.46%。
值得注意的是，成交量的大幅上涨仅限于价格出现实际回落或底价入市的项目，真正打动购房者的无疑还是低价格。正因如此，前期打折项目的销售仍在继续，其他一些项目的实际成交价格也开始出现不
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