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从挤泡沫到破僵局 撬动楼市支点何在

www.nbdqcf.com  2012/2/2 10:53:27  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:3208


 随着严厉调控的持续,国内楼市的泡沫正被陆续挤出。但僵局也逐渐明显,包括市场面上的成交低迷、需求观望以及经济面上房地产对投资、消费拉动力的减弱等。调控不放松,僵局需破解。 /*/newsrecom/*/.newsrecom{float:left;margin:15px 15px 15px 0px; width:328px;height:335px; overflow:hidden;}
  严厉调控之下,去年万科共实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别逆势增长19.8%和12.4%。
  万科表示,公司会更加坚决贯彻“快速销售”的原则。快速销售,意味着价格随行就市。事实上,在大量刚性需求和改善性需求处于观望情形之下,只要价格能调整到位,卖房不是难事。
  2011年,许多热点城市成交量大幅萎缩,同时,根据世联地产[简介 最新动态]的调查,购房者期望降价的幅度集中在30%以上。“对于投资投机性需求而言,确实是买涨不买跌;但对于普通消费性需求来说,只要价格下来,需求就一定能上去。只要房价能有合理调整,不愁成交量低迷局面打不破。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
  此外,去年的三次加息,五年期以上房贷基准利率从6.4%升至7.05%,一些银行甚至对首套房利率进行上调,让不少合理购房需求受到“误伤”。
  住房城乡建设部部长姜伟新明确表示:“2012年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。”多个城市“普通住房标准”也将进行调整。比如上海普通住房的标准,内环线以内将由245万元/套以下调整为330万元/套以下。调整之后,将有更多购房者能享受到契税优惠。
  不容忽视的是,随着调控深入、楼市步入下行通道,其关联影响也逐渐显现。因此,在外部经济形势存在诸多风险,国内经济走势不明的情形下,保障性住房在民生及经济
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