宁波厂房网存款准备金率下调和住建部知会地方政府继续严厉执行调控政策的消息相继放出，楼市两大“紧箍咒”——限购令和限贷令，正面临两种截然不同的去向，前者继续高压，后者有松动迹象。在这两种力量暗自博弈的当口，岁末年初合肥楼市是持续低迷还是咸鱼翻身，是广大深度观望者关心的话题。本报记者多方采访房产专家、开发商以及资深业内人士由表及里，分析合肥楼市未来走势。/*/newsrecom/*/.newsrecom{float:left;margin:15px 15px 15px 0px; width:328px;height:335px; overflow:hidden;}
观点一
真枪限购令威力胜虚炮放贷
根据住建部的要求，明年合肥将继续执行限购令，这对本就“寒冷”的楼市无疑是雪上加霜。专家称，调控政策不放松，合肥楼市会延续低迷状态，房价和成交量都很难迎来反弹。
“在新国八条中就有明确规定省会城市要从严制定和执行住房限购措施，目前来看合肥限购令的效果很明显，遏制住了过快上涨的房价。”合肥学院房地产研究所所长朱德开称，虽然存款准备金率在下调，但这个信号是针对整个宏观经济的，并非只是房地产市场，“不要过多解读存款准备金率下调对楼市的影响”。安徽省发展战略研究会副秘书长、房地产专家孔令刚也认为，楼市调控政策不放松，目前合肥住宅市场的寒冬会持续。“但合肥和一线城市的情况不大一样，房价不会出现大幅下降，环比应该会微跌”。
业内人士称，进入2011年末，合肥楼市变得比之前更加沉默，开盘、加推以及楼盘暖场活动都在减少，对市场的观望和判断又重新开始，偶然间准备金率上调0.5%似乎给了楼市喘息的机会，但效果仅仅存在于心理安慰的层面。
“货币政策松动乃是保实体经济的一次提前动作罢了，目前人民币出现贬值压力，热钱进少出多，也需要释放流动性对冲。我估计明年货币政策将进入放松通道，但房地产行政性
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