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被动“以价换量” 楼市去库存阶段将至

www.nbdqcf.com  2011/12/9 13:04:17  文章来自:宁波厂房风网  阅读次数:5082

被动“以价换量” 楼市去库存阶段将至

被动“以价换量” 楼市去库存阶段将至readOriginalLink( 'http://house.qq.com/a/20111208/000057.htm' );
  11月以来,特价项目频频入市,龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)、合生世界花园(楼盘资料) 以及部分多期项目低价入市引起签约热潮,带动短期成交量的大幅攀升。从11月第四周开始,新房成交均价大幅回落,有业内专家认为,价格明显回落带动部分项目成交短期回暖,表明近期新房市场已呈现出楼市拐点出现之后的部分特征。
  ●低价盘成交比重攀升
  根据链家地产市场研究部统计,新建商品住宅成交均价3周连降,9月以后入市项目85个,有18个(包括12月入市项目)仍未显示签约,签约率不足一成的项目有42个,占比高达49.4%。
  亚豪机构统计数据则指出,12月第一周(11月28日-12月4日),商品住宅累计成交2110套,成交面积21.43万平方米,环比前一周(11月21日-11月27日),成交套数下降21.6%,成交面积则下滑16.5%。
  在接受记者采访时,亚豪机构副总经理高姗表示,尽管上周北京住宅市场成交量有所回落,但是这一成交数量在近几个月的周度成交数据中仍处于较高水平。“部分项目价格已下调至较低水平,因而吸引到大量购房者入市购买。”高姗如是分析。
  降价楼盘的增多,使得楼市成交结构中低价盘所占比重不断攀升,低价盘的成交逐渐占据市场主导。以12月第一周(11月28日-12月4日)为例,万元以下楼盘成交所占比重由之前一周(11月21日-11月27日)的20.70%上升至23.98%,总价在100万以内的楼盘成交比例则由32.59%上升至37.46%。
  值得注意的是,成交量的大幅上涨仅限于价格出现实际回落或底价入市的项目,真正打动购房者的无疑还是低价格。正因如此,前期打折项目的销售仍在继续,其他一些项目的实际成交价格也开始出现不
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