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明年房贷月供将为三次加息买单 房价降不抵利息涨

www.nbdqcf.com  2011/12/8 12:46:43  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:8247


贷款100万元20年期,按7折利率算,月供增422元;按基准利率算,月供增653元
  昨日,记者从多家银行获悉,受到今年央行连续三次上调贷款利率的影响,下月起不少房贷客户将要开始为加息“买单”。由于房贷利率大多按年调整,央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例,如果按照此前的7折利率计算,月供将增加422元;如果以基准利率计算,月供将增加653元。
   房价降不抵利息涨
  记者了解到,目前北京楼市贷款继续收紧,大部分首套房购房者都需要执行基准甚至以上利率。以一套200万房产计算,如果去年10月贷款100万,按照当时的利率来看,20年需要支付的利息款为47.5万左右。目前购房者如果购买一套200万的房产则需要支付接近87万的利息,20年贷款期增加利息支出接近40万,也就是接近房价的20%左右。
  “货币政策紧缩是本轮调控限购之外,最严厉的政策。”一位资深的业内人士对记者表示,调控在前,即使通州、大兴等板块出现了跳降,也没有超过20%,但购房者选择现在入市,实际支付的成本并没有降低。而贷款利息大涨,不过是减少了部分首付;在总的购房成本中,减少给开发商的房款变成了银行的利息。
   7折优惠与存款利率“倒挂”
  据银行方面相关工作人员介绍,目前的基准利率为7.05,2009年到2010年大部分贷款执行的都是0.7倍,而2009年之前的贷款也全部在2009年更换为7折贷款利率,而且在贷款合同中明确规定:在贷款合同续存期内,执行基准利率的0.7倍。也就是说,到了2012年1月1日,之前的房贷需要执行7.05的0.7倍,也就是4.94的利率。
  但连续加息后,现在5年期的定期存款利率已经达到了5.5的高点。中原地产三级市场研究总监张大伟算了一笔账,同样现有50万资金,以贷款100万20年期为例,如果选择提前还贷,5年内节省的利
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