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百亿公租房基金暂停 民资难实入保障房工程

www.nbdqcf.com  2012/12/6 12:49:49  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:8178

起业内广泛关注。2011年9月,按基金原计划,应进入募集资金阶段,但基金报批手续并未按预期完成。
  与此同时,国家对保障房建设资金的支持逐渐放宽政策一路绿灯,允许发债、银行对保障房贷款放松、投资平台成立等。最近一年来,银行资金、保险资金纷纷介入保障房建设领域,使得各地政府保障房建设资金来源极大拓宽,而与银行资金、保险资金等比较起来,地产基金的资金成本更高。
  “2011年时找我们的项目很多,也谈好一些意向。但随着各类资金涌入,地方政府有了更多选择。现在提出之前给出的投资条件要重新谈。”李晓东告诉记者。这意味着地方政府让给地产基金的利益将减少。
  根据最初设计,建银精瑞公租房基金的目标年化收益率为5%-12%。“重新谈后的回报率会低于目标收益率,基金很难在市场上发出去”。李晓东称。
  公租房项目不被看好
  据介绍,保障房基金占建银精瑞管理基金总额约20%,除去上述公租房地产基金,其还有按项目成立的城中村改造、棚户区改造、经济适用房等保障房地产基金。但后者远低于建银精瑞公租房基金100亿的规模。
  这也是整个保障房地产基金的行业现状。
  目前国内保障房私募地产基金缺乏第三方统计数据。据一位业内资深人士介绍,目前保障房地产基金多为按项目成立,且多数投资经济适用房、棚户区改造、限价商品房项目。
  经济适用房等项目能做起来,因为建成后马上有现金回收,获得收益时间短,“而公租房私募基金目前基本上没有做起来的。”该人士续称。
  公开资料显示,目前在成都、徐州、温州等地成立有保障房基金,规模多在3亿-5亿元。
  李晓东告诉记者,土地出让金大幅下降导致地方政府财政收入减少后,地方政府也将原本计划建设的公租房项目变成经济适用房、或者棚户区改造等能更快获得现金回流的其它类型保障房项目。这也是建银精瑞地产基金暂停的另一个原因。“公租房会占压政府很多资金,越是在其财政收入减少时,做的公租房项目量就越
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