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三四线城市楼市风险叠压 开发商重回一二线

www.nbdqcf.com  2012/12/6 12:46:56  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:15670

城市土地今年5-7月以及11-12月的两轮楼市回暖中,开发商们发现,北京、广州、深圳的房子太好卖了,包括豪宅,都很容易销售出去,而价格和利润也是节节升高。反观三四线城市,“卖出去第一批后,接下来就很难卖了,因为没有太多刚需买家,这些地方又没有投资客,”广州一家大型房企高管人士坦言,在三四线城市,往往还面临当地开发商的低成本竞争,以及先进入者如恒大地产的竞争。招商地产董事长林少斌明确表示,招商的战略布局只进入核心二线城市,以及部分三线城市的核心地段,未来一二线城市仍然是公司销售和利润的主要来源。在此背景下,下半年开发商争抢优质土地资源尤其是一线城市的土地便不难理解。机构报告显示,11月,包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元,环比增长23%,创16个月新高。其中仅11月13~15日3天,上市房企公示的拿地总规模就高达近180万平方米。9月至今,保利、中海外等大型房企共创造了11个“地王”。其中,上海、深圳、北京出现地王最多。房企的新增土地储备也基本位于一二线。本报记者统计显示,万保招金四大房企今年的拿地区域回归一二线。三季度以来金地拿地速度明显加快,并主要集中在已进入的一二线城市。截至10月底,公司新增项目6个,建筑面积约96万平米,累计地价约26亿。金地共进入5个城市,其中仅有余姚三线城市。保利表现更为迫切:截至目前,保利今年共进入13个城市拿地,其中三四线城市仅为2个,在北京和上海就新增土地储备约80万平方米。万科相对平衡,今年所进入的大约40个城市中,有15个为三四线城市,表明其战略纵深仍然在延续,但步伐谨慎。华润置地则通过旧城改造形式拿下深圳近1000万平方米的土地储备,占公司总土储的35%。从上述公司拿地区域来看,即使是进入三四线城市,万保招金也基本上都避开了经济欠发达,或者此前泡沫较高的城市,如酒泉、黑河、大同、温州、鄂尔多斯等地。过去十多年,
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