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央行连降两息预期仍未消除 别忙着提前还房贷

www.nbdqcf.com  2012/12/6 12:14:30  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:23252

期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)都不一样,月供增加的额度也各不相同。商报记者以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例,请银行人士算了一笔账:以今年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例,按现行基准利率7.05%计算,月供为3891.52元;若按下月起执行的新基准利率6.55%计算,月供仅为3742.6元,两者相差149元。贷款时间在今年6月8日至7月6日期间的,现在的利率为6.80%,月供为3816.69元;下个月起利率为6.55%,月供为3742.59元,月供减少74.1元。
  三种情况不适合提前还贷
  随着年底的到来,有不少重庆市民也开始筹划拿到年终奖后提前还贷。“有三类人不适合提前还贷,一类是购房较早,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。”中信银行理财师谭建霞提醒说,第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主,这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,因此提前还贷不划算。再一类就是经常在进行投资理财的市民,如果手头又有不错的投资渠道,把这笔钱拿去投资理财,获得的收益率也可能会远远高于贷款利率。
  另外银行人士提醒,为规划新一年的还款计划,银行工作人员将对房贷客户的还款额进行测算,看月供到底会减少多少。贷款人每个月必须按时、足额还清月供,否则会影响个人信用记录。在没搞清新的还款金额前,最好按以前的金额还款。如果少还了金额,就会拖欠房贷,银行每个月都要把这种拖欠行为记录到个人信用档案里面。有房贷的市民,一定要关注明年月供金额的变化,不要因此影响了自己的个人信用记录。
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