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新年延续限购 房价合理回归可期

www.nbdqcf.com  2012/1/5 8:50:53  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:32576

调整,并不和房地产行业画等号,也不是房贷放松的信号。
  2012年货币政策局部微调也是如此,对于保障房或者实体产业经济可能会定向宽松。但最近值得关注的是,住建部强调要保障首套房购房需求,这是有所松动的表现。2012年对保障房和首套房的贷款支持力度会加大,开发商的信贷情况可能会有所好转。
  对开发商来说,2012年保障房领域似乎更有空间?
  陈国强:越主动机会越多。而且保障房与其他项目、商业配建等往往会打包在一起,开发商在策略上完全可以更为积极主动一点。针对首次置业者可做一些性价比高的项目。
  大量的保障房建设改变了市场格局,这对未来楼市有何影响?
  陈国强:我们过去十年被称为房地产的黄金十年,需求井喷。我们研究的判断认为这样的高峰期已过,需求动力的支撑因素减弱。从城市化因素来看,尽管我们目前城市化率仅50%,但城市化速度在放慢。而且未来经济增长的速度可能会调整为8%,这也是我们未来行业发展所面临的外部经济环境。
  未来十年则被一些专业人士称为白银时代。从发展速度来观察,恐怕会由过去的超高速转向中速增长,从投资回报上看,暴利时代结束之后未来房地产行业会趋向平均化,由成长模式来观察,未来野蛮增长需要迈向理性增长,在开发环节、产品、服务上实现创新;同时在融资方面采取多元化的融资模式,未来我们会有更多的企业转向质量型、效益型的增长。
  微评论
  中央财经大学金融学院教授郭田勇
  房价过高不利于经济结构调整。房价增加了企业经营成本,而从推动整个创新来讲,房价过高也是不利的。
  房价过高使企业形成上涨预期,房地产的上涨就像黑洞,吸纳社会大量资金流,导致经济畸形发展。所以调控本身是调整经济结构。
  中国城乡建设经济研究所所长陈淮
  对房地产调控不放松,本身就是对2011年房地产政策的肯定。谁说地方扛不住就放松调控政策?哪有这样的事,别错误估计。
  2012年也一样,收紧还是放松房地产政
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