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新年延续限购 房价合理回归可期

www.nbdqcf.com  2012/1/5 8:50:53  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:32555

,成交量下降,百城价格指数连续3个月下跌。从重点城市来看,去年1-11月,一二线代表城市住宅成交面积同比分别下降15%、7%,但去年9-11月单月同比降幅均在30%左右,降幅有扩大趋势。从绝对量来看,一线城市近期成交量已低于2008年低点,二线城市表现各异,杭州、南京低于2008年,武汉、天津好于2008年,而唐山等三线城市普遍高于2008年。
  而价格方面,去年9月百城住宅均价出现近一年来的首次下跌,10-11月跌幅略有放大;近三个月一二线城市价格均出现一定程度的下跌,特别是东部沿海的上海、南京、杭州、苏州、北京、深圳等地,主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略,部分楼盘价格降幅超过20%,新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场;而非限购的三线城市价格总体较为平稳。
  限购城市二手房受影响更大,主要城市成交量和价格降幅大于新房。2011年1-11月,北京等10个代表性城市二手房成交套数同比下降34%,绝对水平已接近2008年低点。价格方面,到11月底,杭州累计下跌8%,深圳下跌5%,其他城市跌幅在3%以内。
  2012房价有望切实下降
  尽管北上广深等重点调控城市销售不畅,但受上半年业绩增长带动,万科等十大品牌房企2011年1-11月销售额平均同比增幅达16%,明显跑赢大市。通过合理促销、加快推盘、加强非限购城市布局等策略,恒 大、龙湖等企业已经或接近完成全年销售计划,行业集中度进一步提高。另一方面,品牌房企普遍放慢拿地步伐,去年1-11月拿地面积同比下降36%,其中8-11月降幅达59%。但中指院指出,由于通过开源节流举措,品牌房企资金状况明显好于2008年,短期偿债压力不大。
  在限购政策延续的大背景下,2012年楼市将走向何方?中指院预计,在2012年上半年,由于调控政策仍将较为严厉,需求仍被抑制,货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力,而过去两年新开工项目将
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