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原价回购听上去很美 业主退房损失更惨重

www.nbdqcf.com  2011/12/9 13:20:09  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:35769

就算不与万科当月开盘要求销售60%的速度相比,就是跟工期相比,也显得缓慢。目前,黄旗山1号的外立面早已呈现,一般来说,如销售得好的项目,在封顶之前,已经大部分预售完毕。虎门名购城的销售业绩也不容乐观。去年11月开盘,迄今已经一整年,但是250套写字楼仍有相当数量还在售。为了助推销售速度,这两个项目推出原价回购措施。开发商潜台词是:我对我这个楼盘很有信心,不会降价的,如果降价,你可以退房,很保值。原价回购就是为了提振买家信心,加快资金回笼速度,尤其是到了年底算业绩的时候。若退房,首次置业者将血本无归原价回购,貌似很保值,很划算,但深究起来,其实不然。如果买家退房,仍然损失惨重。首先,买家要承担高额的税费成本。售楼员说,买了黄旗山1号若想退房,税费的分摊,必须按照法规规章来,开发商不会分担业主那部分。若按此说法,现在买了黄旗山1号房子,在明年8月份退房,两次买卖,业主必须承担大约11%的税费。日前,黄旗山1号的售楼员给记者算了一套157.09平方米的房子的价钱,折后总价为1566699元。另经专业人士估算,两次买卖业主必须支付大约172576元的税费。若首次置业贷款大约七成(109万元),开发商垫付两成首付,业主暂时支付一成首付约156670元,一年之后退房的话,业主不仅首付耗费殆尽,而且还得另外再亏15906元,可谓“赔了夫人又折兵”。税费构成如下:据售楼员给出的数据,一手买卖,税费总额为54884元,占比总价的3.5%。具体包括47000元的契税,6284元的维修基金,1600元的律师费、按揭费等其他税费。若明年退房,按照二手房买卖,业主成了卖家,必须按照评估价支付交易费、评估费、营业税和佣金。一般来说,评估价高于合同价,目前暂且认定评估价等于合同价,那么,业主必须支付大约117692元的二手税费,相当于总价的7.5%。启富置业总经理助理林晶计算了其中的三项税费:评估费共8
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