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原价回购听上去很美 业主退房损失更惨重

www.nbdqcf.com  2011/12/9 13:20:09  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:35770

“原价回购”听上去很美 业主退房损失更惨重

原价回购听上去很美 业主退房损失更惨重即便有“原价回购”措施,业主一旦想退房,也要承担税费等经济损失。
  11月下旬,深圳宝安一个项目推出“三年原价回购”措施,在市场上闹得沸沸扬扬。如今,东莞也有两个项目——黄旗山1号、虎门名购城也跟进了这个措施,分别大举宣传“一年原价回购”、“五年原价回购”的“保值计划”。
  仔细分析就能发现,原价回购措施,听上去很美,但却只是一个营销噱头而已。因为两次买卖有大约11%的税费成本需要承担,再加上业主买房并没有保值,风险还很大。实际上,业主如果退房,将损失惨重。
  例如,在黄旗山1号购买一套大约150万元的房子。如果明年退房,两次交易税费高达16.5万元(此为估算价,具体以现实成交为准,下同)。目前,开发商垫付两成首付,首次置业者只需承担一成首付约15万元。这也就是说,业主退房不但血本无归,还得再搭进去1.5万元。
  【现象】
  黄旗山1号一年原价回购
  近日,黄旗山1号组织了30套房源,推出一年原价回购保值举措。
  售楼员说,凡是在本月签订购房合同的业主,可以在明年8月份无条件退房,开发商将按照原价进行回购。与此同时,开发商垫付两成首付。到明年8月不想退房的业主,再补交两成首付。
  目前,该项目在售的是第1—4栋,在售户型为158、187、226平方米等三种户型,产品或正南或西南朝向。4栋洋房均处于小区外围,第3栋、4栋可以看见旗峰公园附近山体的景观,第1栋、2栋面向园林,也可以从夹缝中看见山景。产品格局方正。在售的产品全部为拼接户型,一套房子有2个或3个房产证。
  售楼员说,158平方米、187平方米分布在第1、2号楼,2梯3户,单价为9500元—1.1万元/平方米,226平方米的户型分布在第 3号楼、4号楼,2梯2户,单价为1.1—1.7万元/平方米。按揭买房,打99折(价格×0.99);一次性付款,可打97折(价格×0.97)。
  
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