就算不与万科当月开盘要求销售60%的速度相比，就是跟工期相比，也显得缓慢。目前，黄旗山1号的外立面早已呈现，一般来说，如销售得好的项目，在封顶之前，已经大部分预售完毕。虎门名购城的销售业绩也不容乐观。去年11月开盘，迄今已经一整年，但是250套写字楼仍有相当数量还在售。为了助推销售速度，这两个项目推出原价回购措施。开发商潜台词是：我对我这个楼盘很有信心，不会降价的，如果降价，你可以退房，很保值。原价回购就是为了提振买家信心，加快资金回笼速度，尤其是到了年底算业绩的时候。若退房，首次置业者将血本无归原价回购，貌似很保值，很划算，但深究起来，其实不然。如果买家退房，仍然损失惨重。首先，买家要承担高额的税费成本。售楼员说，买了黄旗山1号若想退房，税费的分摊，必须按照法规规章来，开发商不会分担业主那部分。若按此说法，现在买了黄旗山1号房子，在明年8月份退房，两次买卖，业主必须承担大约11%的税费。日前，黄旗山1号的售楼员给记者算了一套157.09平方米的房子的价钱，折后总价为1566699元。另经专业人士估算，两次买卖业主必须支付大约172576元的税费。若首次置业贷款大约七成(109万元)，开发商垫付两成首付，业主暂时支付一成首付约156670元，一年之后退房的话，业主不仅首付耗费殆尽，而且还得另外再亏15906元，可谓“赔了夫人又折兵”。税费构成如下：据售楼员给出的数据，一手买卖，税费总额为54884元，占比总价的3.5%。具体包括47000元的契税，6284元的维修基金，1600元的律师费、按揭费等其他税费。若明年退房，按照二手房买卖，业主成了卖家，必须按照评估价支付交易费、评估费、营业税和佣金。一般来说，评估价高于合同价，目前暂且认定评估价等于合同价，那么，业主必须支付大约117692元的二手税费，相当于总价的7.5%。启富置业总经理助理林晶计算了其中的三项税费：评估费共8
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