入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。
“2012年房价调控的目标由抑制房价快速上涨到如今的房价合理回归，表明2011年调控以来大部分城市房价止涨，调控效果可观。而2012年房价的合理回归，也意味着当前价格的调整仍未到位。”链家地产首席分析师张月向南都记者表示“2011年未完成房价调控目标的城市，2012年或会面临政策加码，价格出现切实下降。”
但让人疑虑的是，货币政策的微调是否松绑开发商的资金链？2011年11月底，央行近三年来首次下调存准率，中指院也预计货币政策将在2012年继续微调，其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。在张月看来，2012年实行稳健的货币政策的同时，针对房地产行业的信贷政策仍将十分谨慎。尽管出于经济层面的考虑，未来存款准备金率或继续下调，释放部分流动性，“但在坚定房地产调控政策不动摇的情况下，即使货币政策有所放宽，能够进入到房地产行业的资金也将十分有限。2012年房企进行融资状况不会有本质改变。”
高端对话
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长
陈国强：
黄金时代终结，未来十年将是白银时代
“2012年房价整体将下降10%左右，但是个别区域和个别项目可能有20%多、甚至30%以上的跌幅。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强接受南都记者独家采访时表示，“从游戏规则来看，房价暴涨，或者只涨不跌的这种状况，恐怕这种观念我们要变，行业的游戏规则，如果以黄金十年为上半场，未来十年一些专业人士把它称为白银时代。”
明年调控的基调已定，就是限购政策延续，但外界担忧货币政策的微调会否减弱调控效果，您怎么看？
陈国强：此前下调存准金比率的时候，就有调控放松的担心。当然，下调存款准备金率是释放资金流动性，金融机构可以有更宽松的信贷环境。但是并不等于是对于房地产行业的放缓。金融宏观调控放缓，是一个大的宏观的
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