期限、贷款金额、贷款利率（有的上浮、有的下浮、有的是基准利率）都不一样，月供增加的额度也各不相同。商报记者以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，请银行人士算了一笔账：以今年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例，按现行基准利率7.05%计算，月供为3891.52元；若按下月起执行的新基准利率6.55%计算，月供仅为3742.6元，两者相差149元。贷款时间在今年6月8日至7月6日期间的，现在的利率为6.80%，月供为3816.69元；下个月起利率为6.55%，月供为3742.59元，月供减少74.1元。
三种情况不适合提前还贷
随着年底的到来，有不少重庆市民也开始筹划拿到年终奖后提前还贷。“有三类人不适合提前还贷，一类是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。”中信银行理财师谭建霞提醒说，第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主，这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，因此提前还贷不划算。再一类就是经常在进行投资理财的市民，如果手头又有不错的投资渠道，把这笔钱拿去投资理财，获得的收益率也可能会远远高于贷款利率。
另外银行人士提醒，为规划新一年的还款计划，银行工作人员将对房贷客户的还款额进行测算，看月供到底会减少多少。贷款人每个月必须按时、足额还清月供，否则会影响个人信用记录。在没搞清新的还款金额前，最好按以前的金额还款。如果少还了金额，就会拖欠房贷，银行每个月都要把这种拖欠行为记录到个人信用档案里面。有房贷的市民，一定要关注明年月供金额的变化，不要因此影响了自己的个人信用记录。
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