，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌。从重点城市来看，去年1-11月，一二线代表城市住宅成交面积同比分别下降15%、7%，但去年9-11月单月同比降幅均在30%左右，降幅有扩大趋势。从绝对量来看，一线城市近期成交量已低于2008年低点，二线城市表现各异，杭州、南京低于2008年，武汉、天津好于2008年，而唐山等三线城市普遍高于2008年。
而价格方面，去年9月百城住宅均价出现近一年来的首次下跌，10-11月跌幅略有放大；近三个月一二线城市价格均出现一定程度的下跌，特别是东部沿海的上海、南京、杭州、苏州、北京、深圳等地，主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略，部分楼盘价格降幅超过20%，新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场；而非限购的三线城市价格总体较为平稳。
限购城市二手房受影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房。2011年1-11月，北京等10个代表性城市二手房成交套数同比下降34%，绝对水平已接近2008年低点。价格方面，到11月底，杭州累计下跌8%，深圳下跌5%，其他城市跌幅在3%以内。
2012房价有望切实下降
尽管北上广深等重点调控城市销售不畅，但受上半年业绩增长带动，万科等十大品牌房企2011年1-11月销售额平均同比增幅达16%，明显跑赢大市。通过合理促销、加快推盘、加强非限购城市布局等策略，恒 大、龙湖等企业已经或接近完成全年销售计划，行业集中度进一步提高。另一方面，品牌房企普遍放慢拿地步伐，去年1-11月拿地面积同比下降36%，其中8-11月降幅达59%。但中指院指出，由于通过开源节流举措，品牌房企资金状况明显好于2008年，短期偿债压力不大。
在限购政策延续的大背景下，2012年楼市将走向何方？中指院预计，在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将
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