摘要：2012年，中国房地产市场将走向何方？2011年12月9日，中共中央政治局会议定下2012楼市政策基调：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。从成交量萎缩到房价出现真正的松动，2012，值得期待。 /*/newsrecom/*/.newsrecom{float:left;margin:15px 15px 15px 0px; width:328px;height:335px; overflow:hidden;}
2010年4月，本轮楼市新政启动，是年，7- 8月和年尾的两次大反弹，让开发商渡过了一个丰收年，调控沦为“空调”。
2011年1月，中央政府加码楼市调控力度，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，市场成交量急转，调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌。
2012年，中国房地产市场将走向何方？2011年12月9日，中共中央政治局会议定下2012楼市政策基调：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。从成交量萎缩到房价出现真正的松动，2012，值得期待。
限购城市调控效果突显
根据某透明机构最新报告统计，从全国来看，去年1-11月房地产开发投资和新开工面积增速分别为29.9%和20.5%，增速在2010年35-40%的历史高位上持续回落；商品房需求在2010年的高位基础上继续增长，去年1-11月销售面积和销售额分别同比增长8.5%和16.0%，增速比2010年全年略有下降。
“中国房地产市场形势并不像我们感受到的那么严峻。”中国房地产业协会副会长朱中一向南都记者表示，“当然地区差异比较大，2011年1到10月份住宅销售面积40个城市同比下降0.1%，其中21个城市同比下降，但19个城市还是同比上升的，全国总体情况尚可。”
但“史上最严调控”政策的威力已在限购城市显现，
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